Изучение проектной и эксплуатационной документации
Изучаем имеющиеся проекты, технические паспорта, результаты предыдущих обследований, сведения о ремонтах, реконструкциях и выявленных дефектах.
Техническое обследование зданий и сооружений - объективная оценка состояния
Определяем фактическое техническое состояние объекта, делаем обмерные чертежи, выявляем дефекты и причины их возникновения и готовим заключение с результатами обследования и рекомендациями по дальнейшим действиям: ремонт, реконструкция, усиление или дальнейшая эксплуатация.
⇨ Проводим работы во всех регионах РФ.
⇨ Выявляем дефекты и повреждения.
⇨ Оцениваем состояние объекта.
⇨ Даем рекомендации по условиям дальнейшей эксплуатации.
Скидка 15 % на любые виды работ в рамках технического обследования действует до 30 ноября 2026
Когда необходимо техническое обследование
Есть сомнения в состоянии здания или сооружения? Начните с обследования
Трещины, деформация, коррозия или изменение условий эксплуатации - повод разобраться в техническом состоянии конструкций до того, как принимать решение о ремонте, реконструкции или дальнейшей эксплуатации
Техническое обследование помогает получить фактические данные об объекте и определить, какие мероприятия необходимы в конкретной ситуации.
Появились трещины и повреждения
Нужно установить характер дефектов, оценить состояние конструкций и определить необходимость дополнительных исследований или мероприятий.
Обнаружены коррозия, деформации или износ
Требуется оценить выявленные повреждения и понять, какие конструкции нуждаются в дополнительной проверке, ремонте или усилении.
Планируется реконструкция или перепланировка
Необходимо оценить существующие конструкции и собрать данные для подготовки проектных решений.
Планируется увеличение нагрузки
Например, установка тяжёлого оборудования, изменение назначения помещений или размещение дополнительных конструкций.
Нет достоверных данных о состоянии объекта
Документация утрачена, фактическое состояние неизвестно или требуется проверить существующие сведения перед принятием технического решения.
Требуется оценка после повреждения или длительной эксплуатации
Нужно обследовать объект после аварийного воздействия, пожара, подтопления, длительного простоя или при наличии иных оснований для оценки состояния.
Что именно обследуем
Обследуем строительные конструкции и элементы зданий и сооружений
Состав обследования зависит от типа объекта, его назначения, выявленных дефектов и задачи заказчика. До начала работ определяем, какие конструкции и параметры необходимо проверить.
Железобетонные конструкции
Колонны, балки, перекрытия и другие элементы — в пределах согласованной программы обследования.
Металлические конструкции
Несущие элементы, соединения и участки с признаками коррозии, деформаций или повреждений.
Покрытия и перекрытия
Несущие элементы, узлы и другие конструкции, состояние которых имеет значение для поставленной задачи.
Фундаменты и ограждающие конструкции
Доступные для обследования элементы — при наличии соответствующей задачи и технической возможности.
Категории объектов
На какие объекты требуется техническое обследование
Техническое обследование требуется практически для любых зданий и сооружений — независимо от назначения, формы собственности и года постройки. Ниже обозначены основные категории объектов.
Гражданские объекты:
- жилые дома (многоквартирные и частные);
- административные здания;
- образовательные учреждения (школы, вузы);
- медицинские учреждения (больницы, поликлиники);
- торговые центры и магазины;
- спортивные сооружения;
- объекты культуры и досуга (театры, музеи, кинотеатры).
Промышленные и производственные объекты:
- производственные цеха и заводы;
- складские комплексы;
- насосные и компрессорные станции;
- котельные;
- резервуарные парки;
- эстакады и галереи;
- дымовые трубы и градирни;
- силосы и бункеры;
- опоры технологических трубопроводов;
- фундаменты под оборудование.
Объекты инфраструктуры:
- мосты и путепроводы;
- тоннели;
- вокзалы и терминалы;
- аэропорты и аэродромы;
- станции метро;
- гидротехнические сооружения (плотины, дамбы, шлюзы).
Особо важные и уникальные объекты:
- высотные здания;
- большепролётные сооружения (стадионы, ангары);
- памятники архитектуры и объекты культурного наследия;
- уникальные инженерные сооружения.
Опасные производственные объекты (ОПО)
Требуют повышенного внимания, так как их состояние напрямую влияет на промышленную безопасность:
- химические и нефтеперерабатывающие заводы;
- металлургические комбинаты;
- объекты энергетики (ТЭЦ, подстанции);
- хранилища опасных веществ;
- горнодобывающие предприятия.
Незавершённое строительство
Для оценки возможности завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Что входит в техническое обследование
Не просто осмотр — последовательная оценка состояния объекта
Программа работ формируется с учётом цели обследования, доступной документации, характеристик объекта и предполагаемых условий эксплуатации.
Этапы выполнения работ
Визуальный осмотр с фиксацией дефектов
Фиксируем доступные для осмотра дефекты, повреждения, деформации и другие признаки, имеющие значение для оценки технического состояния.
Инструментальное обследование (3D-сканирование, вскрытие, отбор проб, замеры)
При необходимости выполняем предусмотренные программой измерения и инструментальные исследования. Конкретный набор определяется задачей.
Лабораторные испытания материалов (бетон, металл, древесина)
Если визуального осмотра недостаточно, определяем необходимость вскрытий, испытаний, неразрушающего контроля или иных методов исследования. Их состав и стоимость согласуются отдельно, если они не включены в исходный объём.
Поверочные расчеты несущей способности
Систематизируем полученные данные, оцениваем выявленные дефекты в пределах поставленной задачи и определяем, требуются ли дополнительные расчёты.
Подготовка технического заключения с выводами и рекомендациями
Оформляем результаты обследования, выводы о техническом состоянии в пределах проведённых работ и рекомендации по дальнейшим действиям.
Что мы можем предложить
Точность и технологичность: цифровой двойник вашего объекта
При проведении технического обследования мы применяем современную технологию трехмерного лазерного сканирования. Метод позволяет зафиксировать миллионы точек на объекте, создавая предельно точную цифровую 3D-модель (цифровой двойник), полностью отражающую фактическую геометрию конструкций, в отличие от выборочных замеров традиционными приборами. Это исключает человеческий фактор и скрытые погрешности, гарантируя исходные данные с точностью до нескольких миллиметров.
Почему это выгодно заказчику:
Ускорение сроков
Сбор полного массива данных о конструкциях происходит в разы быстрее, что существенно сокращает общее время проведения обследования.
Детекция скрытых дефектов
Фиксируются отклонения и дефекты на труднодоступных участках и в местах, недоступных для визуального осмотра или физического замера.
Минимизация «сюрпризов»
Точная 3D-модель позволяет еще на этапе анализа увидеть реальное состояние и несущую способность конструкций, исключая неожиданные дополнительные затраты на этапе ремонта или реконструкции.
Что вы получите по итогам
Результат обследования — основа для технического решения
По итогам работ заказчик получает документированные результаты обследования, на основании которых можно планировать дальнейшие технические мероприятия.
Состав и форма итоговых материалов определяются видом обследования, договором, применимыми нормативными требованиями и фактически выполненными работами.
Результаты обследования
Описание выполненных работ, зафиксированных дефектов и полученных данных: точные обмерные чертежи и планы, соответствующие текущему состоянию здания.
Выводы о техническом состоянии
Оценка в пределах обследованных конструкций, применённых методов и согласованной задачи.
Рекомендации по дальнейшим действиям
Мероприятия, которые следует рассмотреть с учётом выявленных дефектов и выводов обследования.
Исходные данные для следующего этапа
Наглядную 3D-визуализацию для принятия взвешенных проектных решений — для расчётов, проектирования, ремонта, усиления или дополнительных исследований.
Как проходит работа
От задачи до технического заключения
01
Вы описываете объект
Сообщаете назначение, адрес или регион, известные проблемы и цель обследования.
02
Определяем состав работ
Изучаем исходные сведения, уточняем объём обследования и необходимость дополнительных исследований.
03
Согласуем стоимость и сроки
Фиксируем состав работ, необходимые исходные данные, условия доступа и ожидаемый результат.
04
Проводим обследование
Выполняем согласованные осмотры, измерения и исследования.
05
Передаём результаты
Предоставляем техническое заключение и рекомендации в соответствии с согласованным заданием.
Что влияет на стоимость
Стоимость обследования рассчитывается под конкретный объект
Цена зависит не только от площади здания. Для корректного расчёта необходимо понимать, какие конструкции обследуются, какова цель работ и какие исследования потребуются.
Тип, назначение и размеры объекта
Количество и тип обследуемых конструкций
Доступность конструкций и условия проведения работ
Наличие исходной документации
Объём инструментальных измерений и дополнительных исследований, расчетов
Местонахождение объекта и организационные условия
Наша задача — не просто зафиксировать замечание
От выявления проблемы до её технического решения
Если в ходе обследования выявлена проблема, требующая дополнительных работ, НК ЗИС может продолжить работу по соответствующему направлению.
Не нужно искать отдельного исполнителя для каждого следующего этапа. В рамках одной компании доступны:Аудит ОПО и СУПБ
Проверка ОПО и СУПБ ( при наличии) на соответствие, выявление рисков и план их устранения.
Экспертиза промышленной безопасности
Экспертная оценка ТУ, ЗИС, проектной документации, деклараций ПБ и обоснований безопасности.
Неразрушающий контроль
Определение фактического технического состояния зданий, сооружений и оборудования.
Разработка/восстановление документации на ОПО
Частичная или полная подготовка документации на опасный производственный объект.
Техническое диагностирование
Определение фактического технического состояния оборудования.
Проектирование и расчеты
Разработка необходимых технических решений и проектной документации с сопровождением в экспертизе.
Проверочные и технические расчёты по поставленной задаче.
Преимущества работы с нами
Собственная лаборатория
Испытания выполняются на месте и в лаборатории, без привлечения сторонних организаций.
Работаем по всем регионам РФ
Инженеры, а не менеджеры
Вы напрямую общаетесь с исполнителями, которые отвечают за результат.
Минимальная остановка производства
Обследуем без вывода из эксплуатации.
Комплексное решение
Даем не только заключение, но и проект усиления, если это требуется.
Гибкое ценообразование
Часто задаваемые вопросы
Что такое техническое обследование здания или сооружения?
Это комплекс работ для оценки фактического состояния конструкций, инженерных систем и здания в целом: выявление дефектов, определение степени износа, проверка соответствия нормативам, расчёт несущей способности. По итогам формируется заключение с выводами и рекомендациями.
Чем техническое обследование отличается от экспертизы промышленной безопасности (ЭПБ)?
Техническое обследование даёт оценку текущего состояния объекта (конструкций, износа, дефектов) и рекомендации по дальнейшей эксплуатации или ремонту. ЭПБ — это нормативная процедура для опасных производственных объектов (ОПО), которая подтверждает соответствие требованиям промышленной безопасности и часто опирается в том числе на результаты обследования.
Когда обязательно проводить техническое обследование?
Чаще всего обследование требуется: при планировании реконструкции или капитального ремонта; после аварий, пожаров, затоплений; при выявлении видимых дефектов (трещин, прогибов); по истечении нормативных сроков эксплуатации; перед вводом в эксплуатацию после длительного простоя; по предписанию надзорных органов.
Какие основные этапы включает техническое обследование?
Типовая последовательность: 1) сбор и анализ исходных данных (проект, исполнительная документация, архивы); 2) визуальный осмотр и фотофиксация; 3) инструментальные измерения (прочность бетона, толщина металла, прогибы, крены); 4) лабораторные испытания образцов (при необходимости); 5) поверочные расчёты; 6) формирование технического заключения с выводами, категориями технического состояния и рекомендациями.
Нужно ли вскрывать конструкции при обследовании?
Вскрытия (штрихов, шурфов, вскрытия узлов) делают выборочно, когда без этого нельзя достоверно оценить состояние: например, проверить арматуру в бетоне, состояние сварных швов, скрытые коррозионные повреждения. Объём определяют в программе работ.
Можно ли провести обследование без остановки эксплуатации здания?
Да, большинство работ выполняют без остановки эксплуатации: визуальный осмотр, фотофиксация, неразрушающий контроль, замеры. При необходимости локальных вскрытий организуют их так, чтобы минимизировать влияние на работу объекта.
Какие исходные данные нужны для начала технического обследования?
Проектно-исполнительная документация (АР, КР, инженерные сети), паспорта и сертификаты на материалы, отчёты предыдущих обследований, акты о повреждениях/авариях, сведения о ремонтах и перепланировках, геология и данные об эксплуатации. Если документов нет — обследование проводят с акцентом на инструментальные методы.
Какой документ выдают по итогам обследования?
По итогам выдают техническое заключение. В нём указывают категорию технического состояния (работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное и т. п.), перечень выявленных дефектов, результаты измерений и расчётов, рекомендации по ремонту/усилению, а также при необходимости — сроки следующего обследования.
Входит ли обследование в состав работ для негосударственной экспертизы проектной документации?
Само обследование не является частью экспертизы, но его результаты (техническое заключение) используют как исходные данные для проектирования и могут прилагаться к проектной документации. Экспертиза оценивает проект, а не фактическое состояние здания.
Как определяют категорию технического состояния?
Категорию устанавливают по совокупности признаков: характер и степень повреждений, результаты инструментальных измерений, данные поверочных расчётов. Применяют методики, закреплённые в СП и ГОСТ (например, СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Категории: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное.
Сколько времени занимает обследование и от чего зависит срок?
Срок зависит от площади и сложности объекта, наличия документации, объёма инструментальных работ и вскрытий. Небольшое здание — от 3–5 рабочих дней; крупный промышленный объект — от 2–4 недель и более.
От чего зависит стоимость технического обследования?
Основные факторы: площадь и этажность, конструктивная сложность, наличие и полнота исходной документации, необходимость лабораторных испытаний и вскрытий, срочность, удалённость объекта. Для склада или промышленного здания цена обычно считают за м² или по смете на конкретные виды работ.
Можно ли заказать обследование только одного участка или конструкции (например, только кровли или только несущих колонн)?
Да, обследование может быть локальным: по отдельному конструктивному элементу, участку или инженерной системе. В этом случае в техническом заключении будут выводы именно по этой части объекта.
Требуется ли техническое обследование для объектов, подпадающих под ЭПБ?
Для ОПО обследование часто проводят как часть подготовки к ЭПБ либо при расследовании инцидентов, а также при продлении срока эксплуатации. Результаты обследования используют для обоснования остаточного ресурса и разработки компенсирующих мероприятий.
Кто имеет право проводить техническое обследование?
Работы должны выполнять организации, имеющие соответствующие допуски (членство в СРО по инженерным изысканиям и/или проектированию), квалифицированных специалистов и аттестованное оборудование. Для ОПО дополнительно учитывают требования к аттестации специалистов по промышленной безопасности.
Влияет ли результат обследования на решение о дальнейшей эксплуатации здания?
Да. На основании категории технического состояния принимают решения: продолжать эксплуатацию без ограничений; эксплуатировать с контролем и ремонтом; ограничить нагрузку; вывести из эксплуатации и провести усиление либо демонтаж.
Не знаете, с чего начать?
Опишите задачу или проблему. Мы уточним исходные данные и сообщим, какие документы потребуются для начала работ.
Нам доверяют:
Контакты
Свяжитесь с нами любым удобным способом
Адрес: 344011, г.Ростов-на-Дону, ул.Лермонтовская, д.75, оф.306
Режим работы:
будние дни: 08:00-17:00
CRM-форма появится здесь
ООО "НК ЗИС"ИНН 6164140696 ОГРН 1236100004975
Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой.
Отправляя заявку через формы на сайте, вы соглашаетесь на обработку персональных данных. Подробные условия - в Политике конфиденциальности.
© 2026 ООО "НК ЗИС". Все права защищены.